Выбрано:

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

40,000 32,000

-20%

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

40,000 32,000

Комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости включает:

  • Анализ перспектив снижения кадастровой цены
  • Организация и сопровождение процедуры рыночной оценки земли независимым оценщиком.
  • Получение положительного заключения СРО на отчет оценки.
  • Подготовка комплекта документов для подачи в комиссию Росреестра.
  • Представительство интересов в комиссии Росреестра в процессе рассмотрения обращения о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Подготовка документов для подачи иска в суд.
  • Ведение судебного процесса.
  • Сопровождение процесса исполнения решения суда.
Заказать в один клик

Описание

Кадастровая стоимость – ценовой показатель, рассчитанный на основе данных о принадлежности земли к определенной категории и удельных показателей, представляя собой величину, характеризующую ценность земли при существующем на момент оценки землепользовании. Рыночная цена – показатель более объективный, отражающий текущее состояние рынка, а поэтому и более гибкий, точно учитывающий все особенности конкретных земель.

Разность подходов к кадастровой и рыночной оценкам предопределяет разность расчетов и итогового результата:

  • рыночная оценка– оценка экспертная, основанная не на фактической цене конкретной сделки, а на объективной информации о стоимости сходных предложений на рынке, поэтому кадастровая стоимость, как бы стороны не определили итоговую цену сделки, останется неизменной и зачастую завышенной;
  • кадастровая стоимостьочень часто определяется в общем порядке, без учета всех тех факторов, которые на рынке являются ключевыми для оценки индивидуализированного земельного объекта.

При кадастровом расчете достаточно часто происходит неверное отнесение участка к определенному виду землепользования, при этом такая ошибка чревата десятикратной и более разницей между оценками одного и того же земельного объекта, в зависимости от определенного вида землепользования.

Возможно, проблема разности кадастровой и рыночной величин не стояла бы столь остро, если бы не одно обстоятельство. Кадастровая оценка ложится в основу исчисления многих финансовых показателей, в частности, налогов, стоимости аренды, выкупной цены земли, находящейся в федеральной, региональной или муниципальной собственности. В результате завышенная кадастровая стоимости приводит к существенным переплатам со стороны землепользователей.

Исправить сложившуюся ситуацию можно одним единственным способом – привести кадастровую цену в соответствие с рыночной оценкой. Сделать это можно во внесудебном порядке (обращение в Комиссию Росреестра) и в судебном порядке (обращение суд).

Запуск процедуры уменьшения кадастровой стоимости рекомендован в случаях:

  • наличия достаточно существенного несоответствия кадастровой (более высокой) и рыночной стоимости;
  • изменения земельной категории, назначения участка или планируемого изменения вида землепользования и обусловленного этими фактами увеличения кадастровой цены по отношению к рыночной.

Правом обращения в суд, обладают непосредственные владельцы земли и ее арендаторы – как лица, заинтересованные в реальной оценке землевладений.

Мы предлагаем услугу по снижению кадастровой стоимости недвижимости в комиссии Росреестра и в судебном порядке:

В случае несоответствия показателей кадастровой и рыночной стоимости затягивать процесс уменьшения кадастровой оценки нельзя. Каждый день задержки приводит к необоснованным расходам. Однако и незнание всех нюансов процедуры также способно затянуть принятие решения.

Обращаясь к нам,  вы получаете возможность быстро и с положительным результатом добиться необходимого снижения кадастровой цены.

Отзывы

Отзывов пока нет.

Будьте первым, кто оставил отзыв на “Снижение кадастровой стоимости земельного участка”

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Закрыть меню
×
WhatsApp chat
×